Stawki aktualne na 10.2026
Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę: sprawdź, ile zapłacą za Twój grunt
Inwestorzy farm fotowoltaicznych płacą dziś zwykle 10–20 tys. zł za hektar rocznie przez ok. 29 lata. Wpisz numer działki — pokażemy ją na zdjęciu lotniczym, policzymy odległość do stacji GPZ i szacunkowy czynsz.
- Bezpłatnie i bez zobowiązań
- Dane działki z rejestru GUGiK
- Niezależnie od inwestorów — mówimy też o ryzykach
Sprawdź działkę i poznaj szacunkowy czynsz
- Działka
- Parametry
- Wynik
Gdzie leży Twoja działka?
Kilka szczegółów o gruncie
Dziękujemy! Zgłoszenie przyjęte.
Oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego (pon.–pt. 8:00–18:00).
Jak wygląda dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną
Dzierżawa pod fotowoltaikę to umowa, w której oddajesz inwestorowi grunt na budowę farmy słonecznej, a w zamian co roku dostajesz czynsz. Ziemia pozostaje Twoją własnością — po zakończeniu umowy inwestor ma obowiązek zdemontować instalację i przywrócić teren do stanu pierwotnego.
Weryfikacja działki
Inwestor sprawdza klasę gruntu, plan miejscowy, odległość do stacji GPZ i możliwość przyłączenia do sieci. Ten krok możesz zrobić wstępnie sam w naszym narzędziu.
Oferta i umowa
Dostajesz propozycję czynszu i projekt umowy — zwykle na 29 lata, z okresem przygotowania inwestycji na początku.
Przygotowanie inwestycji
Inwestor na własny koszt uzyskuje warunki przyłączenia, decyzję środowiskową, plan miejscowy lub warunki zabudowy i pozwolenie na budowę. To trwa zwykle od roku do kilku lat.
Budowa i czynsz
Po uruchomieniu farmy zaczyna się wypłata pełnego czynszu. Dobrze napisana umowa przewiduje coroczną waloryzację.
Demontaż po zakończeniu
Po okresie umowy dzierżawca usuwa panele i konstrukcje oraz rekultywuje grunt — warto, by było to zabezpieczone gwarancją.
Ile płacą za dzierżawę pod fotowoltaikę w 2026 roku
Stawka zależy przede wszystkim od tego, jak łatwo i tanio inwestor przyłączy farmę do sieci. Najwięcej płaci się za działki blisko stacji GPZ, z planem miejscowym dopuszczającym OZE i na słabszych klasach gleby.
| Sytuacja działki | Orientacyjny czynsz za 1 ha / rok |
|---|---|
| Blisko GPZ (do ok. 3 km), plan z OZE | 20–25 tys. zł |
| Typowa działka, GPZ w zasięgu kilku km | 10–20 tys. zł |
| Daleko od GPZ lub bez możliwości przyłączenia | niższe stawki albo brak zainteresowania |
Pełne omówienie stawek, modeli rozliczenia (ryczałt, procent od przychodu, stawka za MW) i opłaty za gotowość znajdziesz w poradniku ile płacą za dzierżawę pod fotowoltaikę.
Czy Twoja działka nadaje się pod farmę PV?
Inwestorzy patrzą na kilka podstawowych parametrów. Jeśli Twoja działka spełnia większość z nich, masz realną szansę na ofertę.
Powierzchnia
Zwykle od ok. 1 ha w jednym kawałku; farma 1 MW zajmuje ok. 1,5–2 ha.
Klasa gruntu
Najchętniej klasy IV–VI. Klasy I–III tylko z planem miejscowym przewidującym OZE.
Bliskość sieci
Stacja GPZ lub linia średniego napięcia w zasięgu kilku kilometrów i wolne moce przyłączeniowe.
Teren i nasłonecznienie
Płaski lub lekko nachylony na południe teren bez zacienienia, poza terenami zalewowymi i obszarami chronionymi.
Nowe przepisy od 1 września 2026 r. — co oznaczają dla właściciela gruntu
Od 1 września 2026 r. podstawą wydawania warunków zabudowy jest plan ogólny gminy. Jednocześnie od nowelizacji z 7 lipca 2023 r. farmy fotowoltaiczne na gruncie wymagają planu miejscowego, gdy powstają:
- na użytkach rolnych klas I–III (niezależnie od mocy),
- na gruntach klasy IV — przy mocy powyżej 150 kW,
- na pozostałych gruntach — przy mocy powyżej 1 MW.
W praktyce oznacza to, że działki objęte planem miejscowym z przeznaczeniem pod OZE stały się dla inwestorów znacznie cenniejsze, a w gminach bez planu cały proces się wydłuża. Przed decyzją sprawdź stan planowania w swojej gminie (BIP gminy) — status planu możesz zaznaczyć w naszym narzędziu.
Uwaga na oferty „na już”. Część pośredników zbiera podpisy pod długimi umowami przedwstępnymi z wyłącznością, bez gwarancji budowy i bez opłaty za gotowość. Taka umowa może zablokować Twoją ziemię na lata. Zanim podpiszesz, przeczytaj na co uważać w umowie dzierżawy i opinie właścicieli gruntów.
Dlaczego warto sprawdzić działkę u nas
Oferty od inwestorów
Przekazujemy dane działki inwestorom farm PV, którzy szukają gruntów w Twoim regionie — Ty wybierasz, z kim rozmawiać.
Mówimy o ryzykach
Nie jesteśmy deweloperem. Piszemy otwarcie o pułapkach w umowach i o tym, kiedy dzierżawa się nie opłaca.
Bez kosztów
Dla właściciela gruntu sprawdzenie działki i kontakt z inwestorami są bezpłatne.